上饶热线-房产-规避利率上涨风险农行固定利率贷款目前不调整

　　随着3月18日个人住房贷款利率的再次上调，对于“工薪供房”一族来说，还款压力越来越大，不少市民的购房计划也因为这不断提高的贷款利率而一推再推。实际上，贷款购房者完全可以选择银行推出的固定利率贷款来有效规避利率上涨风险，减少利息支出。

　　记者在采访中了解到，农业银行上海市分行目前的固定利率贷款、混合利率贷款不作调整。据悉，选择固定利率个人住房贷款，在利率固定期内贷款利率保持不变，有效规避利率风险；多档期限。上海农行提供3年、5年、10年期固定利率贷款，供贷款者自由选择。尤其是10年期的固定利率贷款，最大程度保护了贷款者利益；利率调整选择权条款。值得注意的是，上海农行推出的固定利率住房贷款，增加了利率调整选择权条款。也就是说，在享受房贷固定利率期间，利率上调，贷款者仍享受不变的固定利率，而一旦贷款利率下调，下调幅度达到1%以上，客户可以相应同水平地降低固定利率。

　　同时，上海农行还提供个人住房混合利率贷款供市民选择。在贷款开始的一段时间内（利率固定期）利率保持固定不变，利率固定期结束后，利率执行方式转换为浮动利率（即传统的个人住房贷款利率）。目前，该行个人住房混合利率贷款提供两种利率固定期选择，5年或10年的个人住房混合利率贷款，即在5年或10年利率固定，利率固定期结束后，剩余贷款期限利率转换为浮动利率的贷款。

　　上海农行理财专家认为，对于选择长期限的贷款者完全可以通过固定期和浮动期的自由组合，实现贷款优化。譬如，对于一笔25年的贷款，客户就可以选择5年固定期+20年浮动期，也可以选择10年固定期+15年浮动期。

　　面对此次利率调整，上海农行业务专家提醒广大市民，对于老贷款，将在明年1月1日调整，而3月18日以后办理的新贷款则按照新利率来执行。目前，该行推出的固定贷款利率仍维持旧利率范围执行，不过，不排除今后会重新调整固定利率，有需求的市民应尽早选择。

《国际金融报》 ( 2007-03-23 第05版 )