上饶热线-房产-阳台变成桑拿房设计装修出格引发法律问题

前几日，笔者有幸接触到这样一个设计案例：装饰设计师“妙笔生花”，在一套25.8平方米的小户型房中，把桑拿房安置在了阳台上。这看似新颖的设计，却存在法律方面的问题。

　　首先，按照建设部2002年5月1日实施的《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第二款的规定，在住宅室内装饰装修活动中，禁止将没有防水要求的房间或者阳台改为卫生间、厨房间。虽然阳台有下水管道，但它仅是按照雨水量来设计的，而一旦改为卫生间后，下水管肯定无法满足卫生间排水量的要求。目前，也有很多业主将洗衣机放在阳台上，其实这样的做法也是不符合规定的，洗衣机的瞬间下水量远远高于阳台下水管道排水量的设计，在实际生活中会造成楼下管道的泛溢，严重影响他人的生活，不利于邻居之间的和睦相处，本市法院中有关此类的案件诉讼也不少。

　　其次，按照《住宅室内装饰装修管理办法》第五条第三与第四款的规定，在装修人从事住宅室内装饰装修活动中，未经批准，不得拆改供暖管道和设施、拆改燃气管道和设施。一旦擅自拆改，要对装修人进行一定的罚款。引起后果的，将由装修人自己负责。

　　最后，将厕所和浴室安置在阳台上，因为长期处于潮湿状态，会使楼下居宅的天花板发霉、墙面起皮脱落，甚至产生龟裂。而且，将私密性较强的卫生间安置在阳台上，也会对居住人和周围邻居带来诸多不便。

　　总之，笔者以为，对这种超小户型房屋，在设计上固然要有扩展空间的意识，但是设计师也要以法律至上的原则，本着对房屋，周围邻居和居住人负责的态度来设计房屋，室内布置不仅要合理适度，而且还要考虑到设计使用的耐久性，避免留下隐患，以和谐长久舒适为佳。

　　(作者为上海博京律师事务所律师)