上饶热线-房产-年终奖是先用于还贷好还是再投资好？

问：年终奖是先用于还贷好还是再投资好？

　　答：还贷也好，投资也好，最好先把家里财务总账理一理。譬如你的房贷和车贷等整体债务是多少？要支付的利息是多少？同时看看现在的股票、基金行情，计算一下，若投进去是盈还是亏？举例说：

　　2007年起个人房贷利率是对去年8月19日前的房贷客有所调整。譬如，你是30年40万元贷款的话，用等额本息还贷法是按照5.814％的利率（基准利率下浮15％）还贷，每月是2350.4元。比过去5.508％利率多付77.2元，每月本息支出提高3.4％。这就是计算依据，比较以后就可作决定。

　　尽管最近股票市场形势不错，但要有一定的精力和专业知识。基金中的开放式基金作为一种投资工具，收益空间相对较大，但是比较适合有余钱但没有时间的市民。当然，近期许多银行推出其他理财产品都不错，这就需要你多花时间去研究了。

　　问：如果到期还清房屋贷款是否要办理撤消抵押登记手续?

　　答：如果已全部还清住房贷款的话，就必须到你所登记的区房地产交易中心去备案，同时办理住房抵押撤销手续。由于交易中心并不知道你是否还清房款，所以不会主动通知你办手续的。别忘了，去时带上银行的还款证明和当初在交易中心办理住房抵押的证明，手续不会太麻烦的。

　　问：在购房过程中何时候考虑贷款问题较好?

　　答：许多购房者往往到签订购房合同时再考虑贷款问题，这已经太晚了。其实，早在买房之前你就要考虑贷款的细节问题了。当你同开发商签定购房合同时，就已经对贷款问题考虑成熟了。所以，一定要有个提前量。购房前先盘算一下手头上有多少资金、采用哪种方式贷款、如何还款等等都必须做到心中一本账。当然，你可以当面问问售楼小姐，他们都很清楚的。（上海代书）