上饶热线-房产-贷款买房自由度高贷款人可随时“炒掉”银行

　　房屋贷款不再是“一锤子”买卖，如果贷款行不能赢得客户心，随时可能被抛弃。年底，不少江城市民开始重新挑选房贷银行，以求在来年更省钱、省心。

这种自由更换贷款行的业务，在业内称为“同名转按”：假设客户已在A银行贷款买房，却发现B银行房贷政策更吸引人，便可申请转按揭，A行房贷未偿清部分先由B行垫付。

贷款往低利率方向流

8月19日起房贷利率上调，张先生在某行办的20万元10年期房贷，按最优利率计算，月供从2195元增至2201元。可银行对账单显示，他实际支付月供应是2306元，原来该行的计息系统默认贷款基准利率为6.84%%，张先生和其他一些老客户并未享受利率下浮的优惠。

招商银行武汉分行消费信贷中心人士称，房贷是否执行优惠利率，目前各家银行标准不一。客户可“对号入座”，选择对自己最有利的贷款行。比如招商银行标准是，客户信用良好，无不良记录即可享受基准利率下浮15％；而部分银行要求客户利润贡献率达到一定指标，才能享受优惠利率。

“同名转按”解决融资需求

3年前，曹先生看中一套总价40万的房产，咬牙拿出20万存款支付购房首付。近日，孩子出国急需20万元“保证金”。曹先生手中没有可动用现金，想将房产再按揭，但他所在的贷款行却没有此项业务。

招商银行武汉分行消费信贷中心人士说，曹先生可通过“同名转按”实现融资需求。房价一路上扬，早几年贷款买房者手中房产升值不少。若将贷款转至招商银行，该行将对房产重新估价，帮助客户扩大融资量。

以曹先生为例，假设其房产现值50万，在招商银行最多可获35万（相当于房产估价的70％）循环授信额度。这部分资金可24小时随取随还。曹先生可将之用于孩子出国留学。

市民不用交手续费

两年前，周女士买房申请15年期50万元贷款。那时候，房贷险都是强制购买，周女士为此支付了3750元保费。如今，不少银行表态：是否购买房贷险，客户可自由选择。让周女士感到自己花了不少冤枉钱。

招商银行武汉分行消费信贷中心人士指出，“同名转按”第一步是，新贷款行帮客户偿清原贷款行贷款。如此一来，购买了房贷险的客户，便能获得提前还贷退保收入。以周女士为例，若将贷款转至招商银行，可获2275元退保收入。另外，评估、担保、抵押登记、公证等费用，该行目前全免。又可省去至少2250元。（记者程微通讯员胡敏）