上饶热线-房产-人民币“破八”地股大涨评地产之外的地产新闻

最近，关于房地产，传闻很多，新闻很少。但是几件地产之外的新闻，却说着房地产的事儿，首先是人民币升值破八、然后是地产股票大涨，还有就是人民币储蓄存款月度储蓄存款下降，其实，这是一连串的房地产事件，但是太多的事情都和房地产有关，就复杂了我们的房地产形势。

人民币“破八”已经是上个月的事情了；伴随着牛市来了的尖叫，2000收复了，2100点站住了，而其中地产股票也是大涨，；还有央行公布，人民币储蓄存款出现了5年多的月度储蓄存款下降，记者在中国人民银行官方网站上看到央行公布的《2006年10月金融市场运行情况》里有一组数据：10月末，人民币储蓄存款增幅比上月低0.5个百分点，当月储蓄存款减少76亿元，是2001年6月份以来首次出现的月度储蓄存款下降。

　　这其中的因果关系或者互为因果的关系说起来比较绕嘴，但是也有利于让我们具备了一种“大地产观”，那就是房价不在人心，也不应顺应民心，因为其中有经济规律。首先，股市走牛，所以储蓄存款下降。从在股市5年后重新登上2000点的时候，储蓄存款在这个节点同时出现下降的迹象，股市行情看好，这个投资渠道分流了很多要储蓄的钱，因为储蓄和股市有个跷跷板效应，一个上去了，一个就要下来。这和房地产好像没有什么关系，但是我们应该记得很多专家说过，中国的住房需求很多是投资性需求，这是因为中国的投资渠道太单一，股票一直在跌，有了钱存银行要亏，只能拿来买房子。这样一说，好像股市好了，很多人就不投资房产了，房价就会收敛一点，但是我们并不能下这个结论，那就是我们也要看到高储蓄中还有一部分并不是闲钱，他们存钱就是为了买房子，而储蓄存款下降，说明这些有可能买房子去了。原因就是房价让很多人不能等了，只能提前买房。所以，股市好了，投资需求可能少了，但是很多提前的需求要来了，所以需求依然旺盛的状态可能要持续一段时间。

　　最近两年，针对房地产的调控政策，尤其从金融土地等方面的紧缩，对地产股票不但不是坏事，还是利好，资源进一步向这些有融资平台实力强的企业集中，所以机构和散户都看好地产股。

　　而人民币升值，从破八到现在走在持续破八的道路上，房地产作为不动产也脱不了干系，因为外资涌进。外资进来，按照目前的汇率换成人民币，然后购买人民币资产，土地房价有涨幅就有收益，而升值后外资按照新的汇率变化拿出去，又有了汇率变化本身的收益。所以，虽然对外资购买房地产有了一个限制，但是我们还是看到很多外资进来开发修房子，今年下半年，成都进来的外资开发企业就有四五家。

　　这样说来，对于房子，外资看好，股市看好，部分真实需求提前，供给在土地和资金两个大门紧锁的情况下，短期增加又有点难，所以资本对房产后市表示了乐观，但是各种因素交织在一起，房产形势就越来越复杂，最后只能等政策来裁判。2005年，宏观调控制造了一个新名词：观望。但是2006年，观望这个词没有人提了，买房群体集体无意识的不观望，将是灾难性的，而这是我们谁也不愿看到的。