上饶热线-房产-首创放弃摩根地块原开发商摩根称将重新接手

　首创摩根地块“得而复失” 原路退还

京城“烂尾楼王”摩根中心地块，这个备受争议的“烫手山芋”，昨天（9月12日）终于被首创置业（2868.HK）原路退还。在这之前，首创欲在此打造“辉煌中心”项目的计划已浮出水面，不过最终还是告吹。

首创置业公告称，首创置业决定解除于今年6月2日与北京市国土资源局签订的朝阳区大屯村北顶项目（即摩根中心）《土地使用权出让合同》及《土地开发及已建工程项目补偿协议》。关于解除理由，公告称是“错过了最佳开发时机”。

昨天，当记者致电首创置业董事长刘晓光时，他以“正在开会”为由婉拒了采访。

就在刘晓光被调查前15天，首创置业与北京市国土资源局签订了一项土地使用权出让合同。首创以17.61亿元天价拍得这个北京最大烂尾楼。这一拍卖价格后被同样参加拍卖的SOHO中国董事长潘石屹称为“疯狂”之举。

随后，北京市主管城建的副市长刘志华因个人作风和经济问题被免职并接受调查。刘晓光成为第一个协助调查的京城开发商。业内传言，调查的直接原因是摩根中心的收回与再拍卖存在违规之处。原摩根中心权属人不服收回，告了“御状”。

“一块正对2008年奥运会主场馆的风水宝地，一个令公司不惜以17.61亿元拍得的项目，首创置业在买来短短3个月后以‘错过最佳开发时机’为由退还项目，实在牵强。”一位房地产业内人士称。

和这次公告形成鲜明对比的是，即便在刘晓光接受审查期间和复出后，首创置业对摩根中心的去留仍持相当乐观的态度。

先是当香港联交所要求首创置业出具相关地块有无收回风险的公告时，首创回应将成立调查组，介绍中国土地收购体制并审阅相关文件，以确保公司所购置土地已有适当合法产权。

就在数日前公布的首创置业半年报中，首创更将摩根地块重点描绘，被市场认为彻底击破摩根中心被收回传言。显然，取消了“辉煌中心”项目，首创置业的北京版图将有所缩减。不过，首创表示，因可以全额拿回已支付款项，此次“退地”不会对公司财务造成影响。

另外，首创置业原本与另一家首创系上市公司G阳光（000608.SZ）共同组成合营公司——北京首创辉煌置业有限公司共同开发摩根中心，其中首创占股70%，广西阳光占股30%。对于合同解除后合资公司的处置，首创在公告中称，正在广西阳光商讨处置方案。业内表示，首创有可能取消合资公司并结束相关业务。昨日，首创置业跌2.95%，G阳光跌1.78%。（上海证券报于兵兵）

首创放弃摩根地块原开发商摩根称将重新接手

一曲三波的北京摩根中心地块出现新的变化。昨日，通过公开招标方式拿得摩根中心地块的首创置业发公告称，由于摩根中心地块项目——朝阳区大屯北顶村公建及公寓项目，运作时间发生变化，错过了最佳开发时机，首创置业决定解除与北京市国土资源局签订的土地使用出让合同及补偿协议，同时首创置业收回全部已付款项。

　　或因资金短缺

　　对于为何放弃摩根地块，昨天首创置业有关人士接受记者采访时重申，“因为错过了最佳开发时机”。

　　对于首创的这种说法，有接近首创置业的人士称，除了这个主要的原因外，其实首创置业退出摩根中心地块开发还有其他原因。

　　这位不愿透露姓名的人士表示，今年6月17日首创置业董事长刘晓光协助调查刘志华案，是导致该项目没有及时开工的直接原因。据记者了解，首创置业虽然拿到该地块已经超过百日，但一直没有动工。

　　“首创置业拿该地块前已经和有关银行谈妥开发贷款，拿得该地块后将通过从银行贷款的渠道获得大部分开发资金，但随后由于刘晓光协助办案，导致该贷款被停止。”该人士称，该地块的付款方式是“一次性付款”，由于无法获得贷款，致使首创置业资金短缺，摩根中心地块开发遥遥无期，同时还影响其他项目的开发，因此首创置业选择了退出。

　　曾以17.61亿获地

　　2006年6月首创置业通过公开招标的方式，以17.61亿元的价格拿得该地块，并对外宣布首创置业将与广西阳光股份共同成立项目公司开发该地块，并在3个月内开工，预计在2007年底前完工。

　　在首创置业近期公布的年报中，还公布了该地块的项目名称为“首创辉煌中心”，并计划将其开发建设成为一个总建筑楼面面积为27万平方米的综合体。当时业内普遍认为，首创置业年报对外公开该地块的规划主要是针对之前摩根中心地块传出可能涉及违规将被收回的传言。

　　“摩根中心”距正在兴建的奥运工程“水立方”和“鸟巢”分别为180米和500米。

　　从2003年开始该项目就出现多次波折。当年10月，摩根中心因开发商和承建商出现纠纷而停止建设。

　　2005年10月8日，北京市国土资源局宣布收回北京摩根投资有限公司摩根中心写字楼等土地的国有土地使用权，原因是开发商未按约定期限付清全部地价款。

　　2006年1月，北京市发改委等部门称，取消关于摩根中心项目等5个项目的立项批复文件以及建筑工程施工许可证等，并依法对有关项目进行审计。

　　昨天首创置业有关人士表示，按照当时首创置业拿下该地块时的计划，摩根中心地块于今年8月复工。“当时在摩根中心地块重新出让成功后，政府要求该项目在3个月内开工。”

　　摩根称将重新接盘

　　首创置业退出该地块后，谁来接盘？

　　昨日，原摩根中心的开发商北京摩根投资有限公司董事会的相关人士透露，摩根地块最终还将由北京摩根投资有限公司开发建设，之前所欠的土地出让金已经在8月底将款项打到北京市政府的相关部门。“北京市政府在本月初的一次会议上已公布，由北京摩根投资有限公司继续开发建设摩根中心。”该人士表示，摩根中心的整体工程会在2008年8月前全部投入使用，其中北面的四栋楼将在2007年底提前完工。

　　不过，上述说法未得到官方确认。北京市国土资源局有关官员昨日向记者表示，摩根地块将来如何处理还没有定论，暂时不予发表看法。（新京报张学冬关爽）