上饶热线-房产-评论：叫停“独门独院”就没法建别墅了吗？

　　在古时侯，别墅是供人游玩休养的山水美宅，而现在我们常说的“别墅”，实际上涵盖了国外的两种物业类型：一种是HOUSE，一种是VILLA，如果直译过来，HOUSE应该是“房子、住宅”；而VILLA才应当是“别墅”。

聪明的中国开发商们更是赋予了别墅更多的形态，创造出了双拼别墅、叠拼别墅、联排别墅和独联体别墅。其实，开发商们弄出这么多花样只不过是为了绕开“禁建别墅”的禁令。

早在3年前建设部就曾明令禁止各地审批别墅项目，随后国土资源部也明令禁止对别墅用地的供应，但是“别墅”这一概念一直没有明确的界定。

近日，国土资源部土地利用司副司长李海洋终于对“别墅”进行了界定。“独门独户独院的那种，占地面积又相当大，容积率非常低的，今后可能要纳入别墅范围，肯定要严禁；而目前部分城市郊区的联排、双拼别墅以及TOWNHOUSE项目，并不属于别墅，应划入高档住宅的范围，进行严格限制。 ”

虽然独门的别墅被卡死了，但是开发商们看到这一消息却喜出望外——以后建造联排别墅、双拼别墅就不用偷偷摸摸了。

一位开发商坦言到，用来建造高档住宅和别墅的土地不是以前储备的，就是后来“骗来的”——以公寓立项的土地，“先斩后奏”盖成别墅，之后再通过补交罚金等手段把它合法化。还有就是借低密度住宅之名低成本拿到土地，再建高档住宅。

别墅也好、高档住宅也好，全是为了满足少数人的奢侈要求，全然不管“安得广厦千万间，大辟天下寒士聚欢颜”。

限制别墅用地的初衷是保护有限的土地资源。可是，如果聪明的开发商绕开“独门独院的别墅”，建非独门独院的高档住宅，那岂不是只没了独门独院，地仍没少占？

这不禁让人担心：叫停了独门独院的别墅，却让同样是豪宅的高档住宅获得了准生证。