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如有断供潮 拿什么拯救房奴？ |
2008年07月18日 《现代快报》
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近日深圳银行界否认了大面积房贷断供传闻，看来大呼救市操之过急了。但令人不安的是，在媒体作为“断供标本”所报道的几例断供者中，竟然是清一色的一成首付或干脆是零首付，这样的房奴到底有多大比例？在开发商与银行的合谋之下，有多少房奴草率地以超出他们经济能力的方式按揭买下房产？一旦经济环境出现变化，他们是否有足够的能力应对，让人不容乐观。若类似美国的次贷危机发生在中国，他们的处境将非常困难，那么，届时政府是否需要出手救他们？又该如何救？
美国的救市计划并不能供我们借鉴，他们的次贷市场与我们的房贷市场不存在可比性。美国所采取的手段不外乎是对次贷房奴进行再融资、冻结利率或调整还贷规格，但这不适合我们的情况。我们的房奴断供不是加息引发的，而更多是房价下跌导致负资产造成的，这种情况下金融手段无法解决，唯一的办法是让房价永远上涨。这种背景下谈救市，救的必是地产商而不是房奴。但一个垄断而暴利的地产市场，实在没什么好救的。
美国救未必我们也能救，即便将来真的出现断供潮，也不能拿美国的次贷危机处理办法来加以比较。真正的未雨绸缪还不是给拯救房奴做预案，而应该是从现在起严格信贷政策，控制非理性房奴数量规模的扩大，降低发生危机的可能性。但恰恰相反的是，一些地方基于短期利益考虑背道而驰，暗中放松房贷门槛，甚至以各种手段规避第二套房按揭政策，违款放贷，制造更多非理性消费的房奴。再这样下去，将来就真的不知该拿那些悲惨的断供房奴怎么办了。（范大中）
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