上饶热线-财经-广州：3家楼盘无预售证10家楼盘预售证过期

　　广州市国土房管局提醒市民：

　　不要购买未取得预售许可证或预售许可证已过有效期的商品房，“购买此类房屋不能办理商品房买卖合同登记备案，后果自负”

　　市民在买楼过程中，发现开发商有问题应及时投诉，并保留相关证据以便查证

　　在目前楼市不明朗时期，购房者不要急着买房，要保持冷静

　　第四季度将迎来房地产销售旺季，为保护购房者利益，昨日，广州市国土房管局发布公告公布了近期查出的3家未取得预售许可证的楼盘和10家预售许可证已过有效期的楼盘，并明确“不能以任何形式对外销售”。广州市国土房管局有关负责人昨日（10月8日）表示，今后将定期进行公告以提醒消费者。广州市民可拨打电话83346239（节假日照常值班）进行举报。

　　同时，记者了解到，十一黄金周期间，广州一手楼市总体销售规范，但市国土房管部门查出两家楼盘存在问题，一家违规收取数千元的综合服务费，一家无预售许可证的楼盘变相收取数万元购房诚意金。

　　提醒：切莫贪便宜买问题楼盘

　　根据《中华人民共和国城市房地产管理法》和《广东省商品房预售管理条例》的有关规定，商品房预售应取得商品房预售许可证明。未领取商品房预售许可证或商品房预售许可证已过有效期的商品房项目，不能以任何形式对外销售。

　　昨日（10月8日），广州市国土房管局公布的3个未取得预售许可证的项目分别是：位于海珠区革新路地段的广州城启集团有限公司投资开发的天鹅湾（暂定名）、位于白云区太和镇丰泰小区（新广从路边）的维罗纳新家园（暂定名）、位于白云区太和镇和乐路以北珊景路以东的广州市金湖房地产服务有限公司投资的鑫瑞大厦。预售证过期项目包括福鑫大厦、恒华阁、金满家园、蓬莱阁、晴轩、十三行城启广场、辉洋苑、天誉华庭、珠岛花园等。其中，诸如维罗纳新家园、辉洋苑、珠岛花园等都已发生群众投诉事件。

　　广州市国土资源和房屋管理局提醒，市民不要购买未取得预售许可证或预售许可证已过有效期的商品房，“购买此类房屋不能办理商品房买卖合同登记备案，后果自负”，如市民发现上述或其他项目违法、违规销售，要及时向市国土房管局举报。

　　对于此次公告，市国土房管局房地产中介服务管理所负责人表示，往往这些没有预售许可证或许可证过期的楼盘或有其他问题的楼盘会以相对便宜的价格“促销”，而发布公告的目的就在于提醒购房心切的市民不要贪便宜上当买了问题楼盘。

　　整改：查处变相收取诚意金楼盘

　　广州市国土房管局房地产中介服务管理所市场检查结果显示，在刚刚结束的十一黄金周，楼盘销售总体规范，但也有个别楼盘存在违规行为。

　　黄金周期间，根据群众投诉，市房地产中介服务管理所查处了两家存在违规行为的楼盘。有一个楼盘违规收取几千元的综合服务费，在检查人员要求下，该楼盘将综合服务费退回，并张贴不受理综合服务费的公告；另一个位于周门的没有预售许可证的楼盘开放样板房接受登记，并变相收取诚意金，要求购房者向楼盘开设的银行账户缴纳5万元定金后才能进行登记买房，对此，检查人员当场要求其整改并递交整改报告。

　　此外，还有市民投诉某楼盘开售后，开发商没有按照之前签订的协议上的价格卖房，但投诉的市民未能提供证据。对此，市房地产中介服务管理所提醒市民，发现问题应及时投诉并保留证据以便查证。同时，市房地产中介服务管理所提醒市民，今后随着经济适用房、限价商品房的推出，可供选择的各类房源增多，将会对目前的一手楼市有牵制作用，因此，在目前楼市不明朗时期，购房者不要急着买房，要保持冷静。（记者李婧）