上饶热线-房产-以房产补偿拆迁户也需计缴所得税

房地产公司在开发新楼时往往需要拆迁相应的旧房。

最近，广州地税第二稽查局在房地产行业税收检查过程中，发现某开发公司用房产补偿给被拆迁户，未按照税法规定缴纳税款，被依法查补税费及滞纳金合计80多万元。

　　据了解，该开发公司2001年开发一座综合性大楼时，与30多户被拆迁户签定了《广州市房屋拆迁安置协议》，约定以房屋补偿拆迁户，拆迁面积约3000平方米。该大楼已于2004年初建成竣工并交付使用，该公司共补偿给被拆迁户房屋总面积约3200多平方米，但却未按照税法规定计缴相关税款。

　　根据税法规定，公司补偿给被拆迁户的房产，应“视同销售不动产”计算缴纳营业税及相关附加税费。具体缴税方法为：

　　（一）对补偿面积与拆迁面积相等的3000平方米房产，应按同类住宅房屋的成本核定销售收入金额，按“销售不动产”计缴营业税及附加税费；

　　（二）对补偿面积超过拆迁面积的200多平方米房产，则应按当月销售的同类不动产的平均价格核定销售收入金额，按“销售不动产”税目计缴营业税及附加税费。同时对上述两项收入应按照规定结转相关收入和成本，一并计缴企业所得税。（记者李杉通讯员罗子奇卓银玲王凌）